Подводные камни договора аренды жилого помещения. советы юриста

Особенности расчетов явочной численности

Учетом явочной численности занимаются:

Расчет численности

сотрудники служб по работе с кадрами
лица, ответственные за ведение табеля учета рабочего времени
бухгалтера, начисляющие заработную плату
экономисты по труду или лица, ответственные за составление статистической отчетности

Сроки учета явочного состава:

ежедневный учет
ежемесячный контроль
сроки, необходимые для подачи отчетности
ежегодные расчеты
по мере необходимости в связи с изменениями производственного процесса

Подсчеты производятся двумя путями:

исходя из общего списочного состава для определения потерь рабочего времени
начиная с учета потребностей производства для вычисления необходимого количества сотрудников по каждому участку работу

Общая явочная численность необходима только для статистики. Подробный учет ведется отдельно по каждой специальности, цеху или выполняемой работе.

Наверх

Напишите свой вопрос в форму ниже

Явочная и списочная численность работников

Одним из экономических показателей рабочей деятельности предприятий является численность сотрудников. Измерение может вестись несколькими способами, в результате чего рассчитывается за определенный период явочная численность, а также списочная и среднесписочная. В чем заключается разница между этими понятиями?

Явочная численность показывает сколько работников из списочного состава компании фактически вышло на работу в конкретный день. В расчет включаются также и лица, отправленные в командировки, что отражается дополнительно с помощью соответствующих обозначений в табеле. Этот показатель применяется при анализе эффективности работы персонала в компании, управлении трудовыми ресурсами, расчете зарплаты и т.д.

Списочная численность характеризует общую численность персонала организации. В расчет берутся все сотрудники, включая оформленных на полный и неполный день, работающих пенсионеров, сезонных и временных сотрудников, дистанционных специалистов, надомников, внутренних совместителей и т.д. Обязательно учитываются также и лица, находящиеся на больничных, в отпусках и командировках. Не включаются граждане, привлеченные на основании ГПД и/или подрядных договоров, и внешние совместители, поскольку они уже учтены у основного работодателя. Показатель применяется при составлении различных статистических отчетов и других форм.

Среднесписочная численность определяется из списочной, как средний показатель за заданный временной период. Этот показатель в основном используется при представлении различной отчетности в налоговые органы, статистику, фонды. Для расчета значения за месяц необходимо просуммировать число явок и неявок за каждый рабочий день, а затем разделить полученную величину на календарные дни.

Важность составления поместья по желанию

Крайне важно тщательно оформить аренду по своему желанию, чтобы избежать периодической аренды. В качестве примера для демонстрации этой концепции можно использовать дело Javad v Aquil 1 WLR 1007

В ходе переговоров об официальной аренде на десять лет истец (арендодатель) уполномочил ответчика (арендатора) занимать определенное имущество.

Арендатор оставался в собственности в течение нескольких месяцев и заплатил аренда трижды ежеквартально. Однако арендодатель и арендатор не смогли прийти к соглашению. И последний должен был эвакуировать помещение. Арендодатель утверждал в последующих судебных процессах, что их договоренность составляла. Аренда по желанию, и поэтому арендатор должен был уйти по запросу.

Ответчик, с другой стороны, утверждал, что соглашение следует учитывать. В качестве периодической аренды, поскольку он ранее производил три ежеквартальных платежа истцу. Суд в конце концов вынес решение в пользу истца после нескольких лет юридически сражения. Суд считает, что соглашение между арендодателем и арендатором не может быть периодической арендой. Потому что не было никаких дополнительных релевантных факторов, указывающих на такое соглашение. А также несколько непрекращающихся конфликтов между двумя сторонами.

Обычно этой необычной ситуации способствовали две переменные: (1) продолжительность проживания арендатора с оплатой арендной платы и (2) отсутствие настойчивости в официальном договоре аренды.

Особенности отдельной квартиры

Отдельная квартира — это самостоятельное жилое помещение, которое является частью многоквартирного дома. В отличие от комнаты или коммунальной квартиры, отдельная квартира имеет свои особенности:

Независимость: Отдельная квартира предоставляет жильцам полную независимость и приватность. В такой квартире есть своя отдельная входная дверь и ключ. Жильцы имеют право закрывать дверь своей квартиры и решать, кого пускать в жилище.
Собственность: Отдельная квартира может быть собственностью частного лица или находиться в аренде. Владелец квартиры имеет право распоряжаться ею, например, продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству.
Оснащение: В отдельной квартире обычно имеется все необходимое для комфортного проживания. В ней есть санитарный узел, душ или ванная, кухня с плитой и холодильником, а также спальня и жилая комната.
Пространство: Отдельная квартира предоставляет жильцам свободу выбора организации внутреннего пространства. Жильцы могут делать ремонт и перепланировку по своему усмотрению.
Некоторая самостоятельность: При жизни в отдельной квартире, жильцы более самостоятельны и не зависят от общего коллективного решения, как в случае с коммунальной квартирой или общежитием.

Отдельная квартира является одним из наиболее распространенных видов жилья, обеспечивающим комфортное и самостоятельное проживание.

Понятие отдельной квартиры

Отдельная квартира – это жилое помещение с отдельным входом из общего коридора, обычно предназначенное для проживания одной семьи.

Отличительными особенностями отдельной квартиры являются:

Наличие собственной ванной комнаты и кухни.
Отсутствие соседей внутри самой квартиры.
Возможность полной самостоятельности и независимости от других жильцов или собственника.

Однако, существуют случаи, когда отдельная квартира может иметь общий вход с другими квартирами. В таких случаях, каждая квартира все равно располагает отдельными жилыми и удобствами.

Одним из главных преимуществ отдельной квартиры является возможность жить в полной тишине и уединении, не зависеть от соседей и иметь свободу действий в своем жилье.

Стоит отметить, что есть различные типы отдельных квартир, такие как студия, однокомнатная, двухкомнатная и т.д. каждая из которых имеет свои особенности и характеристики.

Большинство современных городских квартир являются отдельными и именно они популярны среди различных категорий населения, так как предоставляют больше свободы и комфорта.

Особенности явочной квартиры

Основные особенности явочной квартиры:

Отсутствие договора аренды. Явочная квартира не требует заключения официального договора, что делает ее неофициальным видом аренды. Владелец квартиры и арендатор обычно устраивают все условия аренды устно или при помощи социальных сетей.
Оплата наличными. Обычно арендаторы явочной квартиры платят за аренду наличными, не оформляя никакие финансовые документы. Это позволяет обеим сторонам избежать налогов и упростить процесс платежей.
Короткий срок аренды. Явочная квартира обычно сдаётся на короткий срок – от нескольких дней до нескольких месяцев. Это позволяет арендаторам временно проживать в квартире, не связывая себя долгосрочным контрактом.
Низкая стоимость. Из-за отсутствия формальностей и рисков для собственников, явочная квартира обычно имеет низкую стоимость по сравнению с обычной арендой. Это делает ее привлекательной для арендаторов, которым необходимо недорогое и временное жилье.

Важно отметить, что явочная квартира не всегда является законным способом аренды жилья. В разных странах и регионах могут существовать различные правовые ограничения и требования к сдаче квартир

Перед тем, как решиться на съем явочной квартиры, необходимо ознакомиться с местными законами и консультироваться с юристами, чтобы избежать нежелательных последствий.

Понятие и назначение штатной численности работников

Штатная численность работников – это число трудоустроенных субъектов, которые учитываются в штат компании, закрепленный в соответствующем расписании. При этом в штат могут включаться только те сотрудники предприятия, которые трудоустроены в нем в качестве основного места работы.

Данную категорию необходимо постоянно контролировать. Подразумевается, что начальник кадрового подразделения должен регулярно обновлять сведения относительно численности штата, чтобы в дальнейшем в отчетность попадали только актуальные данные. Формирование соответствующей отчетности регламентируется локальными правовыми нормами.

В рассматриваемом вопросе также важно учитывать фактическую численность штата. Данная категория фиксирует количество представителей персонала на своих рабочих местах на определенную дату

Например, общее штатное количество персонала компании может составлять 100 человек. Однако на 20.08.2021г. фактическая численность будет составлять 75 человек, так как 15 субъектов находятся в отпусках, 5 на больничном, и еще 5 рабочих мест – это свободные вакансии.

Помимо прочего, существует такой термин, как предельная штатная численность персонала. Подразумевается, что это такой норматив, в соответствии с которым фиксируется строгое количество кадров, требуемых для стабильного функционирования подразделения.

В современных условиях ведения бизнеса рабочая обстановка, включая кадровый состав, требуют от нанимателя постоянной оптимизации количества и качества персонала. При регулярном пересмотре уместности различных работников на конкретных местах, а также расширении кадрового состава, управленец может достичь оптимального расчета численности штатных служащих.

Карточка консульская

Карточка консульская — удостоверяющий должностное положение документ, выдаваемый консульским управление МИД СССР главам иностранных консульских представительств, их заместителям и помощникам, а также должностным лицам консульской службы (секретарям-референтам, переводчикам, стажерам). Лица, получившие консульскую карточку, пользуются личной неприкосновенностью и свободны от юрисдикции СССР по делам, связанным с исполнением служебных обязанностей. Однако в отличие от дипломатов эти лица могут быть привлечены к уголовной ответственности за тяжкие преступления, к ним также может быть предъявлен иск о возмещении причиненного ими вреда. За совершение незаконных действий, не связанных со служебной деятельностью, они подлежат юрисдикции СССР.

Права арендатора

До завершения всех формальностей и передачи денег арендодателю настоятельно рекомендуется проверить документы, подтверждающие права собственника на квартиру. Сдавать неприватизированную квартиру нельзя сдавать, договор об аренде такой квартиры будет признан ничтожным. Документы, которые должны предоставляться хозяином жилья:

паспорт;
документ, подтверждающий права арендодателя (свидетельство о собственности, договор дарения и т.д.);
выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире лиц
акт приема-передачи помещения.

Если собственников несколько, требуется их нотариальное согласие на сдачу квартиры.

Стоимость аренды в контракте должна быть указана и цифрами, и прописью. Если упоминается возможность повышения цены, то должен быть прописан и максимальный размер повышения в процентах от цены.

Договор может оговаривать все моменты взаимодействия собственника и жильца, не стоит стесняться включать в него, например, порядок посещений квартиры собственником.

Указанная в соглашении возможность безналичного перечисления денег в счет оплаты за квартиру максимально обезопасит арендатора от обвинений в неуплате.

Явочный порядок

— право устраивать собрания, издавать газеты, журналы, открывать различного рода учреждения, не испрашивая предварительного разрешения администрации, а только извещая ее об этом.

Смотреть что такое «Явочный порядок» в других словарях:

Явочный порядок — порядок реализации того или иного действия его фактическим исполнением, без применения тех или иных бюрократических процедур … Теоретические аспекты и основы экологической проблемы: толкователь слов и идеоматических выражений

ЯВОЧНЫЙ — , явочная, явочное. 1. прил. к явка в 3 знач., являющийся явкой (полит.). Явочная квартира. 2. прил. к явка в 4 знач., содержащий явку (устар.). Явочный лист. Явочная запись. ❖ Явочный порядок (юр.) порядок, при котором общества, организации … Толковый словарь Ушакова

ПОРЯДОК — порядка, м. 1. только ед. Состояние благоустройства и налаженности, систематичность, правильность в расположении чего–н., в ходе дел; противоп. беспорядок. «Привести в порядок впечатления.» Тургенев. В комнате полный порядок. Восстановить порядок … Толковый словарь Ушакова

Финляндия — I Содержание . I. Физический очерк. II. Население. III. Экономический обзор. IV. Финансы. V. Управление и судоустройство. VI. Финские войска и воинская повинность. VII.… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

Финляндия (дополнение к статье) — конституционное великое княжество, состоящее в унии с Российской империей. Население. 1 января 1905 г. в Ф. считалось 2857038 жителей, которые по губерниям распределялись так: Губернии Число жителей Жителей на 1 кв. км Нюландская 326592 29,4 Або… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

СВОБОДА СОБРАНИЙ — одно из основных политических прав граждан; представляет неограниченную возможность собираться в закрытых помещениях, доступ в которые в принципе может быть ограничен устроителями собрания. Законодательство либо предусматривает уведомительный… … Юридический словарь

СВОБОДА СОБРАНИЙ — в конституционном праве одно из основных политических прав граждан, представляет собой неограниченную возможность собираться в закрытых помещениях, доступ в которые, в принципе, может быть ограничен устроителями собрания. Законодательство может… … Энциклопедический словарь экономики и права

свобода собраний — одно из основных политических прав граждан; представляет неограниченную возможность собираться в закрытых помещениях, доступ в которые в принципе может быть ограничен устроителями собрания. Законодательство либо предусматривает уведомительный… … Большой юридический словарь

Коллегия КГБ при Совете Министров СССР

Коллегия КГБ при Совете Министров СССР — руководящий орган Комитета государственной безопасности, состоящий из Председателя КГБ при Совете Министров СССР (председатель Коллегии), его заместителей, руководящих работников центрального аппарата КГБ и его органов на местах. Члены Коллегии назначаются Советом Министров СССР.

Коллегия КГБ при Совете Министров СССР несет ответственность перед ЦК КПСС и Советом Министров СССР за правильное и своевременное решение вопросов, касающихся организации и деятельности органов и войск КГБ. На своих заседаниях она рассматривает вопросы оперативной, следственной и иной работы органов государственной безопасности, отчеты руководителей главных управлений, управлении и отделов центрального аппарата, местных органов и войск КГБ, проекты наиболее важных приказов, инструкций и указании Комитета госбезопасности и т. д.

Решения Коллегией КГБ при Совете Министров СССР принимаются большинством голосов и обязательны для всех ее членов. Они объявляются приказами председателя Комитета. В Положении о КГБ при Совете Министров СССР и его органах на местах предусмотрено, что в случае разногласий по обсуждаемому вопросу между председателем КГБ и членами Комиссии, председатель Комитета докладывает содержание разногласий в ЦК КПСС и Совет Министров СССР для окончательного решения. Правом доложить свое мнение в ЦК КПСС и Совет Министров СССР обладает и каждый член Комиссии.

Коллегии образуются также в КГБ при советах министров союзных и автономных республик.

Доля собственника в явочной квартире

Доля собственника в явочной квартире определяет его права на данное жилье. Обычно каждый из владельцев имеет определенную часть в квартире, представленную в процентах. Это значит, что если явочная квартира состоит из трех комнат и имеет три собственника, то каждый из них может иметь долю в 33% в квартире.

Если один из владельцев явочной квартиры хочет продать свою долю, то все остальные собственники должны подтвердить эту сделку. Если они не согласны, то продажа не может состояться. Интересно, что даже если один из владельцев явочной квартиры отдает свою долю в подарок, все остальные собственники должны дать на это свое согласие.

Кроме того, доля собственника в явочной квартире влияет на объем налогов, которые нужно уплачивать за имущество. Чем больше доля, тем больше налоги.

В целом, владение явочной квартирой может быть выгодным, но только если все собственники согласны на общее владение и готовы соблюдать определенные правила

Также важно понимать все последствия при продаже доли в квартире и уплате налогов

Ловушки для хозяев

В договоре обязательно нужно прописывать сроки его заключения, иначе по умолчанию считается, что соглашение действительно в течение пяти лет. По истечении этого срока договор пролонгируется автоматически, если жильцам письменно не предложить новые условия. Выселить арендаторов через пять лет можно будет в судебном порядке, если они нарушают текущий контракт, или отказавшись от сдачи в наем квартиры на один календарный год. Разорвать автоматически продленный договор без веских причин и в одностороннем порядке невозможно.

В договоре необходимо перечислить всех арендаторов с указанием паспортных данных, это не позволит создать на базе квартиры нелегальное общежитие, а также убережет от пересдачи помещения третьим лицам.

Традиционно жильцы оплачивают те коммунальные платежи, сумма оплаты за которые зависит от потребления (вода, электричество и т.д.). Данный факт тоже следует прописать отдельным пунктом.

Кстати, от этой и подобных неприятностей вас застрахует депозит, из которого можно удержать сумму неоплаченных счетов. Хозяин квартиры имеет право определить самостоятельно размера депозита, чаще всего он равен стоимости месячного проживания. Этот же депозит скомпенсирует возможную порчу техники, мебели и отделки квартиры. Естественно, что размер депозита и случаи его окончательного перехода к арендатору должны быть указаны в договоре аренды. Приложением к документу нужно оформить список всей мебели и техники в квартире, нередки случаи порчи, а то и продажи дорогих устройств.

Если собственник не платит налогов с прибыли, полученной от сдачи, то апеллировать к договору в случае его нарушений будет невозможно.

Грамотно оформленные образцы договоров аренды жилого помещения вы всегда можете найти на нашем сайте в соответствующей рубрике.

Четыре нюанса при расчете среднесписочной численности работников

Нюанс 1. Если организация неполный месяц осуществляла предпринимательскую деятельность, то рассчитывать среднесписочную численность работников за этот период она должна следующим образом. Сумму работников списочного состава за все дни работы нужно поделить (как ни странно) на общее количество календарных дней в месяце (п. 90.8 Постановления). Подобная ситуация может возникнуть у вновь образованной фирмы (не с начала месяца) или у организации с сезонным характером работы. Если такой организации требуется рассчитать показатель за квартал или за год, то независимо от продолжительности работы в периоде необходимо складывать среднесписочную численность за месяцы работы и делить на полное количество месяцев в периоде. Например, если фирма, образованная в ноябре 2007 г., хочет рассчитать показатель за весь 2007 г., то она должна сложить среднесписочную численность работников за ноябрь и декабрь и полученное значение разделить на 12.

Пример 2. Вновь образованное ООО «Любава» начало осуществлять деятельность с 25 октября 2007 г. На эту дату списочная численность работников составляла 4 человека. 30 октября еще с тремя людьми были заключены трудовые договора. До конца 2007 г. никакого движения кадров не происходило.

График работы — 40-часовая пятидневная рабочая неделя.

Рассчитаем среднесписочную численность работников компании за 2007 г.

1. Списочный состав работников за октябрь приведен в таблице 2:

Списочная численность работников ООО «Любава» в октябре 2007 года

Число месяца	Списочная численность,чел.	В том числе включаются всреднесписочную численность, чел.
25 октября	4	4
26 октября	4	4
27 октября(выходной день)	4	4
28 октября(выходной день)	4	4
29 октября	4	4
30 октября	7	7
31 октября	7	7
Итого	34	34

2. Определим среднесписочную численность работников по месяцам.

За октябрь она равна 1,1 чел. (34 чел.-дн. : 31 дн.).

Поскольку в последующих месяцах списочный состав работников за каждый день не менялся, то среднесписочная численность за ноябрь составит 7 чел. (210 чел.-дн. : 30 дн.) и за декабрь также 7 чел. (217 чел.-дн. : 31 дн.).

Различия показателей, их применение

Различия показателей можно определить по их названиям. Как мы уже выяснили, СЧ – это общее количество работающих лиц, трудоустроенных по соглашению с работодателем, не зависимо от их присутствия на рабочем месте. Он используется при составлении «Све6дений о неполной занятости и движении работников». В Указаниях по составлению отчетной формы приводится полный перечень вида трудящихся, которые входят в расчет. Но также стоит учитывать тот факт, что в нее не включаются внешние совместители и лица, оформленные по гражданско-правовым соглашениям. Кроме данной формы предприятия обязаны составлять отчет 4-ФСС, который также отображает информацию о СЧ фирмы за определенный промежуток времени.

Расчет норматива осуществляется путем исчисления количества трудоустроенных лиц, сведения берутся из штатного расписания. Каждое трудоустроенное по трудовому договору физическое лицо учитывается в спис. составе как одна единица учета. Но, если гражданин числится на предприятии, как внутренний совместитель и занимает более 1 ставки, то он учитывается в составе списка по основной занятости, то есть, также как одна единица. Если ставку занимает внешний совместитель, он в расчет показателя не включается. Более подробные моменты подсчета приведены в Указаниях по составлению статотчетности.

В сравнении явочная и списочная (кадровая) численность работников имеют иное предназначение и характеристику. Под следующей величиной понимается указание числа физлиц из количества СЧ, но реально присутствующие на служебном месте в определенный промежуток времени. Этот норматив применяется для исчисления эффективности производства, обоснованности расходов по оплате наемного труда, обеспечение квалифицированного управления персоналом. Норматив ЯЧ указывается в табелях рабочего времени по формам Т-12 и Т-13.

Сфера использования величины ЯЧ определена Указаниями по заполнению документов. Это:

определение выработки рабочего времени;
контроль соблюдения производственного процесса;
учет фактических часов, отработанных каждым из трудящихся;
сбор информации о фактически отработанных часах;
исчисление фонда оплаты труда;
формирование статистических отчетов по труду.

Исчисление двух показателей направлено не только на формирование статотчетности, но и на контроль и обеспечение эффективности и укомплектованности производственного процесса персоналом, транспортом, оборудованием и прочего. Исчисление величин позволяет определить необходимость полного укомплектования персонала, произвести анализ управления рабочим процессом и исключить длительные простои производства.

Как выселить жильцов с временной пропиской?

Бывает, что собственник дает согласие на временную регистрацию жильцов в своей квартире. В такой ситуации выселить квартирантов можно после ее окончания.

Возможны два варианта окончания временной прописки:

завершение срока регистрации;
решение суда о досрочном прекращении.

После завершения срока регистрации жилец теряет право на пользование коммунальной квартирой. По просьбе собственника он должен сменить место пребывания. В противном случае вопрос будет решаться в суде.

Если квартиросъемщик несвоевременно вносит коммунальные платежи, конфликтует с соседями, ведет аморальный образ жизни, собственник вправе обратиться за досрочным прекращением прописки. Этот вопрос также решается через суд.

Значение словосочетания «явочный порядок»

При Явочной системе для открытия общества или компании требуется внести в соответствующее регистрационное учреждение заявление с указанием требуемых законом условий для данного рода обществ, иногда внести определённую пошлину. При разрешительной системе устав каждого общества рассматривается особо высшей местной или центральной властью, иногда даже в законодательном порядке.

При нормативно-явочном порядке для образования юридического лица согласие каких-либо третьих лиц не требуется. (Включая государственные органы). Регистрирующей орган лишь проверяет, соответствует ли закону учредительные документы и соблюден ли установленный порядок ее образования.

Делаем Карту слов лучше вместе

Я стал чуточку лучше понимать мир эмоций.

Вопрос: прихвастнуть — это что-то нейтральное, положительное или отрицательное?

Комитет по вопросам разведки США

Комитет по вопросам разведки США — орган, созданный при Совете национальной безопасности США осенью 1971 года в целях контроля за деятельностью всего разведывательного аппарата страны. Комитет имеет право ставить задачи разведывательным органам и давать оценку добываемой ими информации. Возглавляет комитет помощник президента по вопросам национальной безопасности. В состав комитета входят: директор ЦРУ, генеральный прокурор (он же министр юстиции), помощник государственного секретаря, заместитель министра обороны, председатель Объединенного комитета начальников штабов.

Канал утечки секретных сведений противнику

Канал утечки секретных сведений противнику — способ перехода к противнику государственных секретов и охраняемой государством сферы их обращения. Существуют следующие основные каналы утечки секретных сведений противнику:

агентурный, возникающий в результате непосредственного проникновения разведчиков и агентов противника в сферу обращения секретов или контакта с лицами, разглашающими секреты;

воздушно-космический, радио- и радиотехнический, связанный с использованием противником технических средств разведки (например, радиозакладочных устройств);

легальный, основанный на изучении противником открытых советских печатных и иных источников информации, а также на визуальном наблюдении за важными объектами, осуществляемом разведчиками и агентами противника по месту жительства или при поездках по территории СССР.

Карта дактилоскопическая

Карта дактилоскопическая — учетно-регистрационный документ, содержащий отпечатки правой и левой рук, а также основные установочные данные зарегистрированного человека. Для классификации и отыскания карты в дактилоскопической картотеке выводится дактилоскопическая формула. Основная часть формулы представляет собой дробь, числитель которой равен сумме цифровых обозначении завитковых узоров на четных пальцах плюс единица, а знаменатель — сумме цифровых обозначений завитковых узоров на нечетных пальцах плюс единица. Возможно 1024 варианта основной дроби, от 1/1- до 32/32. Дополнительная часть формулы также является дробью. В числителе указываются условные цифровые обозначения (от 1 до 9) папиллярных узоров каждого из пальцев правой руки, а в знаменателе цифровые обозначения каждого из пальцев левой руки.

Дактилоскопические карты распределяются в картотеке сначала по группам основной дроби, а затем по возрастающим цифрам числителя и знаменателя дополнительной дроби.

Можно ли выселить квартиранта, если с ним не заключен договор найма?

В тех случаях, когда собственник решает пустить в свою квартиру квартирантов без оформления договора, нормы ГК РФ и ЖК РФ его не защищают. Он не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ, предусматривающую основания расторжения соглашения и выселения жильцов.

Вместе с тем, он вправе потребовать, чтобы арендаторы съехали, поскольку у них нет законных оснований для проживания в квартире.

Собственник прибегает к выселению в следующих случаях:

регулярные жалобы от соседей;
использование жилья не по назначению (офис, мастерская, склад, магазин);
халатное отношение к чужому имуществу;
регулярные вечеринки, злоупотребление алкоголем, крики, драки;
уклонение от оплаты аренды, коммунальных услуг;
угроза жизни и здоровья собственника, других лиц;
сдача помещения в поднайм третьим лицам.

Квартира-ловушка

Квартира-ловушка — жилое помещение, которое используется советской контрразведкой для захвата агентов разведок противника и эмиссаров зарубежных антисоветских организаций. Содержателями квартиры-ловушки могут быть:

1) агенты разведки противника, перевербованные советской контрразведкой. О наличии такой квартиры противнику известно, так как приобретал эту квартиру его агент. Задача органов контрразведки — сохранить в тайне факт перевербовки содержателя такой квартиры;

2) агенты советской контрразведки, внедренные в агентурный аппарат противника. О возможности использовании снимаемого ими жилого помещении или временного укрытия забрасываемых на нашу территорию агентов разведки противника сообщается в ходе ведения оперативной игры с ней;

3) агенты советской контрразведки, подставляемые разведке противника через других агентов, с участием которых ведется оперативная игра с противником;

4) агенты советской контрразведки из числа граждан, предоставляющих свое жилье для ночлега приезжим, по каким-либо причиним не воспользовавшимся услугами гостиниц.

Защита, предлагаемая арендой по желанию

Несмотря на отсутствие формального письменного договорного соглашения, добровольная аренда обеспечивает правовую защиту обеих сторон, участвующих в договоренности. Арендодатель, со своей стороны, по закону должен обеспечить арендатору безопасную атмосферу. В случае, если арендодатель переходит в собственность арендатора. Арендодатель в соответствии с местным законодательством должен предоставить арендатору предварительное уведомление. Арендодатель также должен предоставить арендатору достаточно времени, чтобы забрать любые вещи из квартиры. собственность.

Точно так же арендатор несет ответственность за своевременную выплату арендной платы арендодателю, а также за соблюдение любых условий. и условия, которые арендодатель и арендатор взаимно согласовали. Арендатор также несет ответственность за любой ущерб имуществу, который не является следствием регулярного износа и должен быть отремонтирован или возмещен арендодателем (в соответствующих случаях). Ожидается, что при отъезде или освобождении имущества как арендодатель, так и арендатор должны соблюдать местные законы.

Фактическая численность работников

Определение фактической численности происходит по табелю рабочего времени, который ведется на предприятии, поэтому нужно учесть дату выхода на работу каждого сотрудника.

Для отчета перед Росстатом введено понятие «среднесписочная численность». Согласно п. 77 Приказа Федеральной службы государственной статистики №428, для учета берутся списочные сотрудники предприятия, внешние совместители, работники по договорам гражданско-правового характера. Рассчитывается такая численность путем выяснения среднего количества сотрудников, работающих полный рабочий день, относительно каждого календарного месяца. Отдельно считается количество сотрудников, которые работают на полставки.

Часто случается так, что фактическая численность на предприятии больше штатной. Связано это с привлечением временных сотрудников, работа которых нужна лишь периодически. Превышение штатной численности недопустимо лишь предпринимателям, которые работают на упрощенной системе налогообложения (УСН) или патенте (ПСН). На УСН количество работников не должно превысить 100, а на патенте – 15.

Численность работников организации определяет эффективность коммерческой деятельности. Нужно серьезно подходить к установлению штатного расписания. Кроме планируемых людей в штате, руководитель должен учесть и тех, которые будут на него работать по факту. Превышение работников в штате или, наоборот, их недобор говорит о том, что свое штатное расписание вам необходимо пересмотреть.