Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам

Что означает статус ранее учтенный на публичной кадастровой карте

• действующее соглашение об аренде земельной площади;
• свидетельство о зарегистрированном праве собственности;
• государственный акт, утверждающий право гражданина на возможность владения территорией либо на бессрочное пользование участком;
• официальное разрешение муниципалитета, предоставляющее гражданину возможность распоряжаться землей.

Владелец получает кадастровый паспорт и выписку с данными о последних внесенных изменениях схемы и границ участка. Данные документы сохраняются до следующей процедуры кадастрового учета. Длительность процесса при отсутствии ошибок или несоответствий составляет не больше 10 дней. При выявлении данных, по которым необходимы уточнения, срок может продлиться. Кадастровый орган может выдать отказ в учете, если земля не подлежит занесению в кадастр (например, для заповедных территорий) или если собственником предоставлен неполный пакет документации. Порядок снятия с учета Процедура снятия с кадастрового учета аналогична постановке на учет. Для снятия потребуется подача заявки в кадастровую палату с указанием номера участка и причины, по которой владелец желает снять его с учета. К заявке нужно прикрепить копию российского паспорта, копию документа на право владения, кадастровый паспорт.

26 Янв 2019     
etolaw    
   
1319      

Недостоверные измерения при межевании: причины и последствия

При межевании земельных участков часто возникают проблемы с недостоверными измерениями, которые могут вызвать серьезные последствия и споры между собственниками и смежными участками. Рассмотрим основные причины возникновения таких ошибок и их возможные последствия.

Причины недостоверных измерений

Недостоверные измерения при межевании могут быть вызваны следующими причинами:

• Неправильное использование инструментов и оборудования. Несоответствие разметки с фактическим расположением границ может быть связано с ошибками при использовании измерительных приборов, например, некачественными компасами или ошибками в работе геодезического оборудования.
• Несоблюдение методик и правил межевания. Неправильное применение методов межевания или несоблюдение установленных правил может привести к ошибкам в определении границ земельных участков.
• Несовершенство геодезической системы и неучет ее погрешностей. Геодезическая система имеет свои ограничения и погрешности, которые необходимо учитывать при проведении измерений. Небольшие погрешности в каждом измерении могут накапливаться и приводить к значительным ошибкам в итоговых результатах.

Последствия недостоверных измерений

Недостоверные измерения при межевании могут иметь серьезные последствия, включая:

1. Споры между собственниками участков. Ошибка в определении границ может привести к конфликтам между соседними владельцами земельных участков, особенно если возникли разногласия в планировке или использовании земли.
2. Ущерб для собственников и третьих лиц. Если границы участков определены неверно, это может привести к неправомерному использованию земли или причинить ущерб соседним участков.
3. Потеря времени и денег. Неправильные измерения требуют дополнительных усилий и ресурсов для их исправления. При решении споров и восстановлении правильной геодезической информации могут понадобиться дополнительные затраты на юридические услуги, геодезические работы и т. д.

Правильное проведение межевания и учет возможных ошибок в измерениях является важным фактором для предотвращения споров и конфликтов между собственниками земельных участков. Регулярная проверка геодезической информации и взаимное согласование границ между соседними участками позволит избежать негативных последствий недостоверных измерений.

Как исправить ошибки в кадастре

Получить сведения о кадастровой ошибке можно несколькими способами.

При визуальном изучении публичной кадастровой карты можно увидеть, соответствуют ли фактические границы надела земли границам, которые указаны кадастровым инженером.

Также в любой геодезической организации можно воспользоваться услугой выноса границ участка в натуру, этот документ делается на основании кадастровой выписки. Получив акт выноса, можно определить, соответствуют ли фактические и зарегистрированные сведения.

Участок придется «перемежевывать» и согласовывать его вновь приобретенные границы с владельцами соседних земельных наделов. Их нужно обязательно известить о проведении процедуры межевания.

Если соседей нет или они согласны с вновь созданными границами участка, значит владельцу крупно повезло. Решив все проблемы в порядке, не предусматривающем судебного разбирательства (досудебном), можно начинать вносить изменения в кадастр. В противном случае за утверждением границ надела придется обратиться в суд. Судебное решение станет основанием, учитывая которое кадастровый специалист подготовит для владельца новый межевой план.

Обратите внимание, есть ряд причин, по которым увеличить площадь надела при проведении геодезических работ не представляется возможным:

• наличие у соседей утвержденных межевых планов;
• земля, граничащая с рассматриваемым участком, изъята из оборота;
• граница участка проходит близко от красных линий;
• площадь участка является максимально возможной для земли такого назначения в конкретном регионе.

Фактическая площадь оказалась больше установленной

Если при межевании участок оказался больше, что делать подскажет кадастровый инженер. Но не всегда специалист дает правильный совет, поэтому первое, что нужно предпринять землевладельцу – обратиться к юристу.

Если же это по какой-либо причине оказалось невозможно, то нужно помнить, что при определении (уточнении) границ допустима погрешность, которая составляет 0,1 м (10 см/на 1м). Следовательно, с 6 соток надела можно «потерять» до 9 кв.м. просто на погрешности изначальной разбивки или ошибке кадастрового инженера. В сельской местности эти значения можно помножить на 2, т.к. допустимая погрешность составляет уже 20 см с каждого метра.

Но не всегда площадь возрастает вследствие ошибки. Иногда забор устанавливается несколько дальше от межевой линии. И как поступить в этой ситуации? Попробовать выкупить землю.

Выкуп обнаруженной площади

Допускается выкуп захваченной земли за 15% от ее кадастровой стоимости, если:

• присоединенная территория увеличивает ранее установленную площадь ЗУ не более чем на 10%;
• размер участка не достиг максимального значения, определенного муниципалитетом;
• захваченная земля принадлежит именно муниципалитету.

Хороший юрист по земельным вопросам поможет отсудить землю, даже если отклонение размера прирезки по площади превышает установленное в 10% от первоначальной. Но дело окажется бесперспективным, если надел уже достиг максимально установленной площади для данной категории земель в регионе.

Если же при межевании участок больше за счет территории, «откушеной» у соседа (физического или юридического лица), можно попытаться договориться с ним о безвозмездной передаче или выкупе прирезка. Как показывается практика, многие охотно договариваются об этом, но цена, естественно, отличается от кадастровой.

Штраф за самозахват земели

Кроме того, есть вероятность применения к самозахватчику административного взыскания. Штрафы нельзя считать формальными, т.к. сумма составляет:

• для физлиц – 1-1,5% от кадастровой стоимости приреза;
• для юрлиц – 2-3% от того же значения.

То есть сумма штрафа может достичь 200 тыс.руб. и более. Вместе со штрафом могут вынести предписание о переносе границы участка.

Но все это применимо к увеличенным площадям. А что, если участок оказался меньше, чем установлено?

Как оформить в собственность излишки земли на своем участке :: Загород :: РБК Недвижимость

Иногда фактически используемая площадь участка оказывается больше, чем указано в документах. Тогда границы нужно передвинуть и на бумаге — рассказываем, как

Andrey_Popov/shutterstock.com

Ситуации, когда фактическая площадь земельного участка отличатся от той, которая значится в документах, — далеко не редкость. Например, такое может обнаружиться после межевания территории. Эти излишки можно узаконить — вместе с юристами разбираемся в тонкостях процедуры.

Что такое излишки земли и как они могут появиться

Законодательно понятия «лишние сотки» или «прирезок» не устанавливается, но на практике так обычно обозначают разницу между официальной площадью участка и фактической, говорит член Ассоциации юристов России (АЮР) Коба Оржония. «Официально площадь участка может быть 6 соток, а по факту больше. То есть, собственник помимо своих 6 соток, прирезал еще лишние прилегающие сотки, не входящие в его участок», — поясняет Эксперт.

Ситуация, когда фактически используемая площадь земельного участка не соответствует юридической, нередкие, продолжает вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов. По его словам, Закон о дачной амнистии в определенной степени решил эту проблему, позволив приобрести лишние сотки. Однако на практике ситуации с неузаконенными излишками продолжают встречаться по нескольким причинам:

• Администрация выделила землю без межевания,
• Межа была передвинута соседями по обоюдному согласию,
• Межевание в отношении конкретного участка не проводилась, но участок стоит на кадастровом учете,
• Земля была получена в советское время и четкие границы участка не были установлены,
• Участок был куплен до вступления в силу нового Земельного Кодекса (до 30.10.2001 г.).

Узаконить эти излишки можно — но только если они не превышают определенной доли от имеющейся площади участка.

В общем случае это 10%, но регионы могут устанавливать и свои нормы — их можно узнать в своем муниципалитете. Еще одно обязательное требование — прирезок должен находиться в муниципальной собственности.

Если излишки не оформлять, но пользоваться ими, это может считаться самозахватом земли (ст. 7.1 КоАП РФ). В таком случае к собственнику могут быть применены санкции, предупреждает Коба Оржония. Размер штрафа будет зависеть от кадастровой стоимости:

• если кадастровая стоимость определена, штраф составит от 1 до 1,5% от ее размера, но не менее 5 тыс. руб.;
• если не определена, сумма штрафа для физических лиц варьируется от 5 тыс. до 10 тыс. руб.

Как оформить лишнюю землю

Если межевание не проводилось, начать нужно с этой процедуры. Установление границ земельного участка позволит не только узаконить излишки, но и обезопасит от возможных ссор с соседями, подчеркивают юристы.

Затем собственник должен подать заявление о перераспределении земель в местную администрацию. «По итогам рассмотрения такого заявления в 30-дневный срок администрация принимает соответствующее решение. После этого можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке вновь образованного земельного участка на кадастровый учет», — поясняет Владимир Кузнецов.

После постановки участков на учет собственник должен снова обратиться в администрацию с приложением кадастровых паспортов. «Далее, администрация в 30-дневный срок по итогам рассмотрения документов готовит соглашение о перераспределении земель, после подписания которого процедура считается завершенной, а собственник приобретает «лишние» сотки в собственность», — добавил Юрист.

Когда оформить излишки нельзя

При оформлении такой земли есть нюансы, не всегда излишки можно узаконить, предупреждает Кузнецов.

• Во-первых, собственнику может быть отказано, если земельный участок находится в пределах «красных линий» (это означает, что поблизости проходит трубо- или газопровод).
• Во-вторых, приобретение лишних соток возможно только в том случае, если видом разрешенного использования участка является ведение садоводства.
• В-третьих, не получится приобрести лишние сотки, если участки находятся в зонах с особыми условиями охраны окружающей среды.
• В-четвертых, невозможно узаконить сотки, которые примыкают к зонам санитарной охраны водных ресурсов, к береговой линии.

Что говорит закон о декларировании земли?

Что говорит закон о декларировании земли?

Законодательство о декларировании земли. фото № 2

Если существует определенное требование, то это требование законодательно закреплено. По-другому просто не бывает. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» №221 ФЗ от 2007 года, определяет порядок декларирования площади земельного участка.

Приказ Министерства экономического развития РФ №628 от 2010 года определяет форму подачи декларации и заявления на декларирование недвижимости, к коим можно отнести и земельный участок. Данный нормативный акт отсылает к прецедентам по земельным спорам, когда приходится оспаривать ошибки геодезистов. Таковая необходимость возникла в связи с тем, что большинство участков измерялись «на глаз».

Точность приборов оставляла желать лучшего. Сегодня, система измерения и учета синхронизирована, что уменьшает риск внесения ошибок в документацию.

Часть ЗУ: это что такое? Понятие и признаки

Частью считается некоторая площадь основного земельного надела, способная выделиться в полноценный участок, став самостоятельным объектом имущественных отношений (ФЗ от г. № 78-ФЗ).

Часть нельзя продать или представить в качестве залога в кредитных учреждениях. Но допустимо ее арендовать на основе соответствующего договора аренды: к нему прикрепляют кадастровый паспорт, в котором указана арендуемая часть земли.

При оформлении в собственность часть земли сначала выделяют, а затем оформляют как объект недвижимости.

При использовании части земли одним или несколькими лицами имеет место сервитут, при оформлении которого не требуются регистрация и постановка на кадастровый учет. Между сторонами заключается договор, содержащий следующие пункты:

• сведения о предмете и сторонах соглашения;
• цели для установления сервитута;
• границы;
• стоимость оплаты.

При обременении сервитутом собственник земли вправе требовать денежную компенсацию за право пользования частью его надела.

Отмечают следующие признаки, позволяющие использовать земельный участок как объект имущественных отношений:

1. Наличие обязательного номера кадастра.
2. Площадь участка.
3. Координаты объекта.
4. Основное назначение земель.
5. Определение существующих границ.

Если вашу часть земли незаконно захватили, тогда вам следует обратиться к главе местной администрации и написать заявление о самозахвате. Подробный алгоритм действий для собственника ЗУ описан .

Если же вы захватили чужую землю, тогда стоит знать как узаконить самовольное занятие ЗУ.

Если площадь земельного участка при межевании уменьшилась

Измениться границы надела земли в результате межевания могут не только в сторону увеличения, но и в сторону уменьшения. Уменьшиться размер участка земли в результате межевания может в двух случаях:

1. Если в ходе разрешения в суде земельного спора притязания владельцев соседних участков на часть земли будут признаны законными.
2. В результате признания факта кадастровой ошибки.

Если владелец согласен с притязаниями соседа, он может обойтись и без суда. При таком положении дел нужно будет подписать с владельцами других участков акт согласования границ и зарегистрировать изменения в ЕГРН.

Факт обнаружения кадастровой ошибки может быть признан не только по заявлению собственника, но и являться инициативой Росреестра.

Если в результате геодезических работ земельный участок стал меньше, или было обнаружено наложение границ, то в адрес собственника будет направлен протокол об обнаружении ошибки. Собственнику предложат для исправления сведений, приведших к ошибке, в течение шести месяцев предоставить пакет документов.

В судебной практике немало случаев, когда при неправильном межевании земельный надел не только уменьшался, но и полностью поглощался соседним наделом. Рассмотрим один частный случай.

Краснодарским городским судом принято мотивированное решение удовлетворить исковые требования о признании кадастрового учета незаконным и недействительным. Суд признал факт присутствия кадастровой ошибки. Как результат этой ошибочной информации произошло поглощение земельного надела истца соседним наделом земли в полной мере.

Истец Зайцева Т.М. была вынуждена искать справедливости в суде и обратиться с исковыми требованиями к кадастровой палате. Ее требование заключалось в признании кадастрового учета незаконным и недействительным. Надел земли общей площадью 420 м², был предоставлен ей для использования для личного подсобного хозяйства. Причем право пользования было постоянным и бессрочным. На этом участке она и проживала в течение последних 22 лет. Когда у Зайцевой возникла необходимость оформления земли, то выяснилось, что ее надел документально является частью участка, который принадлежит детскому саду, расположенному по соседству. Но фактически это было не так.

Исследовав в совокупности материалы по делу и выслушав истицу, суд счел иск правомерным, а требования законными и подлежащими удовлетворению.

Судом было установлено, что право Зайцевой на надел земли подтверждено выпиской из хозяйственной книги о наличии у нее права на земельный надел от 05 февраля 2011 года. Соседним пользователем земель являлось МДОУ «Светлячок».

17 апреля 2011 года директор МДОУ «Светлячок» обращалась в кадастровую палату с заявлением, в котором содержалась просьба об исправлении кадастровой ошибки и пересмотре расположения границы земельного надела. Однако ошибка в данных не исправлена. Представитель ответчика согласен с тем, что присутствует наложение границ земельных наделов Зайцевой и МДОУ «Светлячок», и они готовы исправить указанную ошибку в кадастре.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 100 ГПК РФ, суд принял решение исковые требования Зайцевой к кадастровой палате признать обоснованными. Кадастровый учет земельного участка признать недействительным. Недействительным также признали зарегистрированное право МДОУ «Светлячок» на земельный участок и прекратили право постоянного бессрочного пользования МДОУ «Светлячок» на указанный надел.

О значении отметки — без координат границ на публичной кадастровой карте

Почему принято устанавливать границы на территориях? Координаты позволяют отделять свою территорию от чужой. Например, на дачных участках, по таким координатам устанавливают забор. При продаже или аренде земли, а также при возведении построек, эти сведения необходимы, так как их отсутствие может привести к спорам с соседями.

Почему появляется необходимость обращения в суд? Когда соседи не могут прийти к общему решению и не помогают даже мирные переговоры с обоснованием точки зрения каждой из сторон, то без взгляда со стороны не обойтись. Суд посмотрит на ситуацию не только как сторонний наблюдатель, но и как орган, охраняющий права и интересы граждан, действуя исключительно на нормах закона.

Правила и пределы уточнения площади земельного участка

Для устранения несоответствия фактической и нормативной площади участка необходимо провести процедуру ее уточнения. Для этого законодательство содержит ряд правил, требующих соблюдения:

1) Уточнение площади участка допускается только в случае несоответствия сведений кадастрового учета нормативным требованиям к описанию положения границ;

2) Уточненная площадь участка не должна превышать площадь, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), на величину, превышающую предельный минимальный размер участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ГКН;

3) При уточнении площади участка следует соблюдать требования, установленные для согласования местоположения границ;

4) В процессе уточнения площади участка местоположение границ устанавливается исходя из данных правоустанавливающего документа, а при его отсутствии из первичных сведений, сформированных при образовании участка. В случае полного отсутствия указанных документов, уточнение проводится в соответствии с границами участка, существующими на местности не менее 15 лет, закрепленные с использованием природных или искусственных объектов.

Так как законодательством определен максимальный предел уточнения площади участка, в случае его превышения уполномоченным органом будет принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений. Предельный минимальный размер для земель конкретного целевого назначения устанавливает федеральным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, уточненная площадь участка не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого объекта содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный:

• Градостроительным регламентом для участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты;
• Иными федеральными законами для участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

Видео:Уточнение части границы смежного земельного участкаСкачать

Что делать, если при межевании участок меньше

Ситуаций, когда надел по факту оказывается меньше заявленного куда больше, чем «подрастание» ЗУ. Это выясняется уже после проведенного межевания, причем узнать об этом можно как от кадастрового инженера, так и от Росреестра.

В первом случае специалист, увидев расхождение, должен попытаться найти недостающую землю. Но часто потерю не удается обнаружить. Взять для примера ситуацию с жительницей Москвы Александрой Е.

Женщине достался в наследство дом и земельный надел площадью 12,5 соток. При оформлении в собственность женщина провела межевание, и к ее удивлению кадастровый инженер насчитал всего 9 соток. Как удалось выяснить, еще 3,5 сотки должны были находиться на берегу рядом протекающей речушки, а закон не разрешает отводить эти земли в частную собственность. Александра обратилась к юристу. Специалист через суд добился признания кадастровой ошибки, и женщина смогла поставить надел на кадастровый учет.

Юрист по земельным вопросам советует:
При обнаружении уменьшения площади Росреестром (в том числе за счет наложения границ) собственнику придет протокол, отреагировать на который рекомендуется в течение полугода. Иначе вопрос будет решен по последним представленным данным, и не всегда в пользу собственника.

Где искать потерянную площадь

Найти потерянные сотки, как правило, не составляет особенного труда.

• Еще один ЗУ через дорогу – нормальная практика, особенно в сельских поселениях, когда дом стоит с одной стороны улицы, а его огород – с другой;
• Соседи захватили часть чужой земли – часто сопредельный участок прирастает за чужой счет, и тогда придется затевать земельный спор с соседом, проводить землеустроительную экспертизу и истребовать свою собственность назад по суду. Если ранее граница уточнялась, то это как раз та ситуация, когда возникает необходимость оспорить межевание. Подробней о том, как это сделать, узнайте из этой статьи.
• «Лишние» сотки были образованы вследствие ошибки кадастрового инженера.

Юристы не рекомендуют пытаться самостоятельно решать вопросы с уменьшением площади участка. Своевременно привлеченный компетентный адвокат разрешит спорную ситуацию куда быстрее и это обойдется во много крат дешевле.

При межевании участок больше или меньше заявленного? Получите бесплатную консультацию юриста сайта.

Может ли в процессе уточнения границ участка измениться его площадь?

Какие могут быть причины изменения площади участка в процессе уточнения границ?

Изменение площади участка в процессе уточнения границ может быть обусловлено несколькими причинами:

• Неверно определенные первоначальные границы участка;
• Нарушение правил межевания при установлении границ участка;
• Неучтенные изменения ландшафта или природных условий;
• Несоответствие границ участка документам, предоставленным при его регистрации.

Что нужно для изменения площади участка в процессе уточнения границ?

Для изменения площади участка в процессе уточнения границ необходимо:

1. Подать заявление в органы земельного кадастра;
2. Предоставить документы, подтверждающие необходимость изменения площади участка;
3. Пройти процедуру установления новых границ участка, которая может быть сопряжена с землеустроительными работами и замерами;
4. Зарегистрировать изменения в соответствующих органах.

Каковы последствия изменения площади участка в процессе уточнения границ?

Изменение площади участка в процессе уточнения границ может повлечь за собой следующие последствия:

• Необходимость пересмотра договоров и сделок, связанных с участием в участке;
• Возможность возникновения претензий со стороны соседей или государственных органов;
• Изменение размеров участка может отразиться на его стоимости.

Прокуратура Ульяновской области

Функции прокуратуры Ульяновской области:

• Осуществление прокурорского надзора за исполнением законов и поддержание государственной законности.
• Предупреждение и выявление правонарушений, а также пресечение противоправных действий.
• Обеспечение защиты прав и законных интересов граждан, общества и государства.
• Представление интересов государства в суде по делам, связанным с нарушением закона.

Структура прокуратуры Ульяновской области:

Прокуратура Ульяновской области состоит из следующих структурных подразделений:

• Руководство прокуратурой.
• Отделы прокуратуры.
• Апарат прокуратуры.
• Прокурорские приемные.
• Другие специализированные подразделения.

Вся деятельность прокуратуры Ульяновской области проводится с соблюдением законности и уважением прав граждан.

Что такое публичная кадастровая карта земельных участков

• АА – это код округа, обычно совпадающий с границами субъектов РФ (например, 02 – код Республики Башкортостан);
• ВВ – это код района, который обычно представляет собой города-региональные центры с прилегающими к ним мелкими населенными пунктами (деревнями и селами), либо отдельные районы крупных городов;
• ССССССС» – код квартала, который представляет собой отдельные населенные пункты;
• КК – код отдельного объекта недвижимости (земельного участка).

Карта позволяет также осуществлять измерения – можно воспользоваться линейным инструментом, определив две контрольные точки и измерить расстояние между ними, а также можно применить инструмент для измерения площади, определить несколько точек, в пределах которых нужно произвести требуемый замер.

Что такое ранее учтённый земельный участок

Чтобы исправить такую ситуацию, необходимо привести в соответствие координаты поворотных точек той системе, которая принята. Для этого следует обратиться в организацию, предоставляющую услуги по межеванию участков, с заявлением о выполнении корректировки земельного надела в части перепривязки координат его поворотных точек

Важно Данная услуга стоит намного дешевле по сравнению с повторным межеванием и выполняется в самые короткие сроки. Кадастровому инженеру, который будет производить работы, необходимо предоставить копию межевого дела из архива Росреестра, выписку из кадастрового плана (часть В1) и перечень работ, которые необходимо выполнить для приведения участка в соответствие действующим требованиям (выдается в Росреестре)

Определение уточненной площади

Часто в процессе продажи или аренды земельного участка возникает необходимость уточнить его площадь. В таких случаях специалисты проводят специальные измерения с использованием специализированного оборудования. Они определяют точные границы участка и измеряют его площадь с учетом всех факторов и наличия внешних преград, таких как строения или природные объекты.

Уточненная площадь является более надежной и точной информацией о размерах земельного участка. Она может использоваться для сравнения с данными, указанными в документах, и помогает избежать возможных конфликтов или разногласий при сделках с недвижимостью.

Статус земельного участка ранее учтенный: что это значит

Как уже говорилось, заинтересованное лицо обращается в Кадастровую палату с просьбой о внесении сведений об участке. Для этого к заявлению нужно приложить подтверждающие документы о праве владения землей. Этот перечень указан в 21 пункте Порядка ведения госкадастра недвижимости.

Ранее учтенным земельным участком называют участки земли, на которые права владения, собственности возникли до 1 марта 2008 года. Сведения о таких участках хранятся в объемах, которые были указаны в документах при передаче его собственнику. К примеру, если гражданину Администрацией района выдавался участок земли в г. Московск, ул. Ранняя, д.25 площадью 600 кв. м., для ИЖС, то в кадастре недвижимости находится такая информация об этом участке:

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ ФОРМУЛЫ РАСЧЕТА ПОГРЕШНОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ (ВЫЧИСЛЕНИЯ) ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ, МАШИНО-МЕСТА

1. В случае если здание, сооружение, помещение, машино-место имеет простейшую геометрическую фигуру в форме квадрата, прямоугольника, параллелограмма, среднюю квадратическую погрешность определения площади здания, сооружения, помещения, машино-места () рекомендуется вычислять по формуле:

,

где:

a и b — длина и ширина прямоугольника, у квадрата — длина сторон, у параллелограмма — длина основания и высота соответственно;

— средняя квадратическая погрешность определения линейных измерений.

2. В случае если здание, сооружение, помещение имеет простейшую геометрическую фигуру в форме треугольника, а площадь его определяется через произведение высоты на основание, то среднюю квадратическую погрешность определения площади здания, сооружения, помещения рекомендуется вычислять по формуле:

,

где:

a — длина основания треугольника;

h — высота треугольника;

— средняя квадратическая погрешность определения линейных измерений.

3. При определении площади здания, сооружения, помещения путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур или площади помещения путем суммирования площадей всех частей такого помещения среднюю квадратическую погрешность определения площади здания, сооружения, помещения в пределах одного этажа, а также в случае одноэтажности объекта недвижимости рекомендуется вычислять по формуле:

,

где:

— средняя квадратическая погрешность определения площади простейшей фигуры или одной части помещения;

n — количество простейших геометрических фигур, на которые был разбит объект для определения площади, или количество частей, из которых состоит помещение.

4. В случае наличия нескольких этажей у здания, сооружения, расположения помещения на нескольких этажах и (или) наличия эксплуатируемой кровли среднюю квадратическую погрешность определения площади здания, сооружения, помещения рекомендуется вычислять по формуле:

,

где:

— средняя квадратическая погрешность определения площади здания, сооружения, помещения в пределах одного этажа, а также эксплуатируемой кровли;

c — количество этажей у здания, сооружения, помещения, также при необходимости учитывается эксплуатируемая кровля.

5. Среднюю квадратическую погрешность определения площади застройки сооружения рекомендуется вычислять по формуле:

,

где:

, — координаты характерных точек контура застройки сооружения;

— средняя квадратическая погрешность измерений положения точек контура застройки сооружения;

n — число характерных точек контура застройки сооружения.