Мокрая точка при аренде помещения

На что обратить внимание при подписании договора аренды

Оформляя договор, обратите внимание на следующие факторы. Льготный период (арендные каникулы): возможность предоставить арендатору время для подготовки помещения к открытию, в течение которого аренда может быть символической (например, 1 рубль)

Льготный период (арендные каникулы): возможность предоставить арендатору время для подготовки помещения к открытию, в течение которого аренда может быть символической (например, 1 рубль).

Ремонтные работы: обычно капитальный ремонт выполняет арендодатель, а текущий — арендатор. Если последний вносит улучшения или делает ремонт за свой счет, условия компенсации должны быть прописаны в договоре.

Начало ремонта: к ремонтным работам приступают только после того, как будут подписаны все необходимые документы.

Оборудование и имущество: если арендодатель предоставляет оборудование и другое имущество в пользование, в договоре следует подробно описать каждый предмет (модель, серийный номер, состояние, восстановительная стоимость, условия использования).

Субаренда: возможность субаренды помещения должна быть согласована с арендодателем и отражена в договоре.

Досрочное расторжение договора: условия и порядок досрочного расторжения договора со стороны арендодателя и арендатора, включая основания для расторжения (например, если помещение используется не по назначению).

Право на продление аренды: должно быть указано условие о приоритете арендатора на продление аренды перед другими претендентами, согласно ст. 621 ГК РФ.

Уделите особое внимание деталям договора и убедитесь, что все ваши интересы и условия сотрудничества четко оговорены и защищены

Размер арендной платы нужно зафиксировать в договоре

В договоре аренды обязательно должен быть четко указан размер арендной платы. Есть два способа его фиксации:

Фиксированная схема — определяется конкретная сумма, которую арендатор обязуется платить регулярно, например, каждые 30 дней или другой срок, установленный в договоре. Она остается неизменной в течение всего срока аренды и не подлежит корректировке в зависимости от внешних факторов.

Расчетная схема — размер платы может изменяться в зависимости от определенных условий, прописанных в договоре. Например, может предусматриваться регулярный пересчет арендной платы с учетом индекса изменения потребительских цен и роста минимального размера оплаты труда (МРОТ) в России

В этом случае важно четко оговорить порядок и условия такого пересчета.

Арендная плата должна быть выражена в рублях. Если она фиксированная, на нее не влияют колебания индексов, изменения МРОТ или курсов валют. Повысить фиксированную арендную плату в рамках действующего договора арендодатель может лишь через суд, что на практике маловероятно.

В случае если арендная плата определяется расчетным путем, она может корректироваться в соответствии с текущей экономической ситуацией и изменением базовых экономических показателей, указанных в договоре.

Зачем нужен акт приема и передачи помещения при подписании договора

Акт приема-передачи помещения при заключении договора аренды — это юридический документ, который фиксирует момент передачи арендованной площади от собственника к арендатору. Хотя Гражданский кодекс РФ не делает его оформление строго обязательным, если объект передается в день заключения договора, оформление такого акта может предотвратить возможные споры и недопонимание между сторонами.

В акте приема-передачи необходимо четко обозначить:

• стороны договора (кто передает и кто принимает помещение);
• объект аренды (с описанием его особенностей и состояния);
• дату передачи помещения арендатору.

Этот документ позволяет зафиксировать фактическое состояние арендуемого объекта на момент начала аренды

Это особенно важно, если впоследствии выявятся скрытые недостатки помещения. Наличие акта приема-передачи дает арендатору право требовать устранения таких недостатков или компенсации в соответствии со ст

612 ГК РФ, если сможет доказать, что недостатки появились не по его вине.

Кроме того, акт приема-передачи подтверждает, что договор аренды начал действовать и арендатор может использовать помещение согласно его назначению и условиям договора. Это необходимый шаг для запуска и успешной работы бизнеса.

Фото на обложке: Unsplash

Долгосрочный договор или краткосрочный. Зависит от ваших целей.

Краткосрочный
договор аренды не подлежит государственной
регистрации и заключается на срок до 1
календарного года (как правило, на 11
месяцев). Такой Договор можно заключать,
если окупаемость вашего бизнеса
составляет 1-4 месяца, и за оставшиеся
месяцы вы планируете заработать. Такой
Договор можно заключать на небольшие
помещения, например под выпечку,
кофе-точку, и так далее, если вы не несете
больших затрат на ремонт.

Во
всех остальных случаях, когда окупаемость
составляет срок от 6 месяцев и больше,
необходимо заключать Долгосрочный
договор аренды (то есть, на срок более
года). Такой Договор в обязательном
порядке подлежит государственной
регистрации. Для регистрации необходим
пакет документов, в том числе присвоенный
кадастровый номер на конкретно арендуемое
помещение (не на все здание).

В случае, если не получается договориться о затратах на оформление технической документации и госпошлину, возможен вариант заключения долгосрочного договора, который действует до момента регистрации как краткосрочный. При этом он автоматически пролонгируется в случае, если «вы не успели его зарегистрировать».

В Договоре выглядит вот так:

«В случае если к моменту истечения 11 (Одиннадцати) месяцев с даты подписания настоящего Договора настоящий Договор не будет досрочно прекращен и при этом настоящий Договор не будет зарегистрирован как долгосрочный договор аренды в Регистрирующем органе, то настоящий Договор (в части его действия как краткосрочного договора аренды) считается автоматически продленным (возобновленным) каждый раз на следующие 11 (Одиннадцать) месяцев *ЦАТЬ(__) раз подряд ».

Рекомендации при аренде помещения с мокрой точкой

Аренда помещения с мокрой точкой, такой как кухня, ванная комната или прачечная, может быть весьма выгодной, однако требует дополнительных мер предосторожности и установки правил. Во-первых, перед тем как арендовать помещение с мокрой точкой, рекомендуется провести осмотр и проверить состояние водопровода, канализации и системы отопления

Убедитесь, что не имеется течей, затоплений или замаскированных проблем, которые могут привести к повреждению имущества или повышению расходов на ремонт

Во-первых, перед тем как арендовать помещение с мокрой точкой, рекомендуется провести осмотр и проверить состояние водопровода, канализации и системы отопления. Убедитесь, что не имеется течей, затоплений или замаскированных проблем, которые могут привести к повреждению имущества или повышению расходов на ремонт.

Во-вторых, обсудите с арендодателем ответственность за ремонт и обслуживание мокрой точки. Уточните, кто будет нести расходы на необходимые работы и ремонт в случае поломок или аварий. Также рекомендуется заключить письменное соглашение о предоставлении вам четких правил использования мокрой точки, чтобы избежать споров в будущем.

В-третьих, при аренде помещения с мокрой точкой рекомендуется обратить внимание на условия гигиены и безопасности. Убедитесь, что в помещении есть достаточное количество вентиляции, чтобы предотвратить появление плесени и запахов

Также проверьте наличие безопасных и надежных систем пожаротушения и опасайтесь помещений с низким уровнем освещения или плохой видимостью в темное время суток.

Наконец, рассмотрите возможность дополнительного страхования на случай повреждения имущества или других непредвиденных событий, связанных с мокрой точкой. Это может обезопасить вас от финансовых потерь и споров в случае возникновения проблем.

Соблюдение этих рекомендаций позволит вам делать аренду помещения с мокрой точкой безопасной и выгодной.

Аренда помещений с мокрой точкой

Аренда помещений с мокрой точкой означает аренду пространства, в котором уже есть доступ к системам подачи и отвода воды. Это может быть важным фактором для многих видов деятельности, таких как рестораны, кафе, салоны красоты, медицинские и стоматологические клиники, а также офисы, где требуются кухни и санитарные узлы.

При выборе помещения для аренды с мокрой точкой стоит обратить внимание на следующие аспекты:

1. Расположение и доступность мокрой точки: убедитесь, что она удобно расположена внутри помещения и легко доступна для использования.
2. Состояние сантехники и инфраструктуры: проверьте, что системы подачи и отвода воды функционируют исправно и соответствуют необходимым стандартам и нормам. Это может включать проверку на наличие утечек, засоров, качество воды и давление воды.
3. Вентиляция и покрытия: убедитесь, что в помещении с мокрой точкой предусмотрена адекватная вентиляция для предотвращения накопления влажности и образования плесени. Также проверьте, что материалы и покрытия, используемые в мокрых зонах, подходят для этого и легко очищаются.
4. Правила и ограничения: ознакомьтесь с правилами и ограничениями, установленными арендодателем или управляющей компанией, касающимися использования мокрых точек и внесения изменений в их инфраструктуру.
5. Размеры и планировка: убедитесь, что размеры и планировка помещения с мокрой точкой соответствуют вашим потребностям и предпочтениям. Оцените, насколько удобно разместить необходимое оборудование и мебель, и есть ли достаточно пространства для выполнения вашей деятельности без проблем.
6. Стоимость аренды и дополнительные расходы: помимо ежемесячной арендной платы, учтите возможные дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги (вода, электричество, отопление) и обслуживание систем водоснабжения и канализации. Оцените, насколько это соответствует вашему бюджету и планам.
7. Гибкость и возможности расширения: если вы планируете рост или изменение вашего бизнеса в будущем, узнайте, есть ли возможность модернизации мокрых точек или перепланировки помещения.

Аренда помещений с мокрой точкой может облегчить процесс развития вашего бизнеса или использования пространства для определенных нужд, поскольку она предоставляет готовую инфраструктуру для работы с водой

Важно провести тщательное исследование и оценку потенциальных помещений, учитывая все вышеупомянутые аспекты, чтобы сделать правильный выбор, соответствующий вашим требованиям и бюджету

что можно, а что нельзя

Блог о дизайне

Дизайнера интерьера

Как правильно подобрать затирку для плитки. Советы дизайнера

Цвет затирки не так просто подобрать, как кажется на первый взгляд, этот нюанс мы обычно решаем с клиентами уже на…

26.02.2020

Насколько точен дизайн проект интерьера | Видео

Вопрос: «Насколько точен дизайн проект?» волнует практически всех заказчиков дизайн-услуг, поскольку точность проекта влияет на его качественную реализацию. В этом…

16.02.2020

Как сочетать металлические отделки в интерьере | Видео

Последние несколько лет набирает обороты тренд на смешение нескольких металлических отделок в интерьере. В этом видео: как совместить разные металлы,…

05.02.2020

Как стыковать напольные покрытия разных видов | Видео

Видео как стыковать плитку, керамогранит, натуральный камень и массив, паркет, инженерную, паркетную доску, ламинат между собой. Какие есть способы: Металлический…

22.01.2020

Как совместить два цвета на одной стене | Видео

Как совместить два цвета на одной стене. Советы дизайнера интерьера как добавить цвет в интерьер. Иллюстрации и примеры взяты из…

Читать другие статьи от дизайнера

Сообщение отправлено.Мы скоро с Вами свяжемся. ×

Преимущества наличия мокрой точки в коммерческой недвижимости

Мокрая точка, также известная как точка продажи продуктов питания или оперативная еда, представляет собой объект коммерческой недвижимости, где можно приобрести пищевые продукты и напитки в готовом виде для немедленного употребления. Наличие мокрой точки в коммерческой недвижимости может принести множество преимуществ как арендодателю, так и арендатору.

• Дополнительный источник дохода: Мокрая точка может служить дополнительным источником дохода для владельца коммерческого объекта. Арендаторы таких точек обычно платят стабильную арендную плату или комиссию от продаж, что помогает увеличить общую прибыль с объекта недвижимости.
• Привлекательность для потенциальных арендаторов: Наличие мокрой точки в коммерческом объекте делает его более привлекательным для потенциальных арендаторов, особенно для тех, кто предлагает услуги, связанные с пищевой индустрией. Удобство использования уже существующей точки продажи может позволить арендатору сэкономить на затратах и времени, что делает аренду такого объекта более привлекательной.
• Увеличение трафика клиентов: Мокрая точка может привлечь дополнительных клиентов на коммерческий объект, увеличивая его трафик. Посетители, пришедшие за едой или напитками, могут стать потенциальными клиентами других арендаторов на объекте. Это может способствовать инкрементальному росту продаж и улучшению общей проходимости на местности.
• Разнообразие предлагаемых услуг: Наличие мокрой точки позволяет коммерческому объекту предложить разнообразие услуг своим клиентам. Независимо от того, предлагает ли он полный обед или закуски, кофе или сладости, наличие мокрой точки обогащает ассортимент предлагаемой продукции и удовлетворяет разнообразные потребности клиентов.
• Привлечение новых клиентов: Мокрая точка может привлекать новых клиентов, которые ищут место, где можно быстро и удобно обеспечить себя пищей или напитками. Благодаря возможности немедленного приобретения готовых продуктов, мокрая точка может привлечь тех, кто хочет познакомиться с коммерческим объектом и его ассортиментом, без необходимости долгого ожидания или совершения покупок в другом месте.

В целом, наличие мокрой точки в коммерческой недвижимости может оказаться выгодным как для владельца объекта, так и для арендатора. Преимущества, такие как дополнительный источник дохода, привлекательность для потенциальных арендаторов, увеличение трафика клиентов, разнообразие предлагаемых услуг и привлечение новых клиентов, делают наличие мокрой точки важным фактором, который следует учитывать при выборе коммерческой недвижимости для аренды или инвестирования.

Расчёт торговой площади

Помещение для бизнеса должно быть комфортным как для посетителей, так и для персонала. Немалую роль в этом играет правильный расчёт требуемой площади. Чтобы избежать ошибок, используйте основные принципы расчёта:

• оцените ассортимент, его тип и габариты

  Продумайте расположение товара: закрытые витрины для демонстрации или открытые полки. Если вы продаёте одежду, включите в площадь примерочные.

• подумайте о складе

  Заранее уточните у арендодателя, есть ли отдельное складское помещение для хранения товара. Если нет — разместите небольшой склад в торговой точке и включите его в общую площадь.

• рассчитайте проходимость

  Как это сделать, рассказали выше. Проходимость напрямую влияет на площадь зала.

• определитесь с форматом торговой точки

  Для островка в ТЦ достаточно 5–10 м2, для стационарных торговых точек площадь рассчитывается в зависимости от вида бизнеса, ассортимента и типа визуальной демонстрации товара.

Арендодатель предложит варианты, оптимальные для вашего бизнеса. Подумайте, как сэкономить площадь, чтобы снизить размер арендной платы. Например, чтобы не ставить отдельную стойку для стационарной кассы, используйте компактный смарт-терминал. Помимо экономии пространства (прибор помещается в ладони), это ещё и удобно — оборудование работает от аккумулятора, поэтому внезапные сбои электричества никак не скажутся на торговле.

Порядок согласования и узаконения перепланировки

Перед тем, как прибегнуть к перепроектированию и переносу либо расширению мокрой точки, требуется получить разрешение на перепланировку. Понадобится собрать документацию и подать заявление на планируемые работы. Пакет документов:

1. Технический паспорт на квартиру.
2. Выписка из ЕГРН. Либо свидетельство, благодаря которому имеется возможность подтвердить право собственности.
3. Проектные документы. Требуется наличие проекта и технического заключения, которое предполагает возможность осуществить перепланировку.
4. Справку из МОСГАЗА, если планируется переносить газовую плиту либо производить замену на электрическую.

Когда документы будут собраны, их следует направить в жилищную инспекцию (или администрацию района). Сделать это можно через портал Государственных услуг. Решение принимается примерно через 25 рабочих дней.

Если решение окажется положительным, можно приступать к ремонту. На ремонтные работы по перепланировке дается 12 месяцев. Если данного промежутка времени по каким-то причинам оказалось недостаточно, то собственник жилого помещения имеет возможность продлить разрешение еще на 6 месяцев.

После того, как перепланировка успешно произведена, на место выезжает жилищная инспекция, чтобы все проверить. Если отклонений не выявлено комиссией, то инспектор утверждает работу.

Что запрещено

При переносе мокрой точки в квартире согласование от контролирующих органов обязательно. Поэтому нужно знать, что делать категорически запрещено, если пришлось столкнуться с подобными видами работ:

1. Обустройство душа либо ванной с использование цельного поддона. Обусловлено это тем, что доступ к инженерным коммуникациям ограничен, не получится устранить протечки и прочие виды неисправностей. Поддоны съемные. Из данных соображений запрещено штробить стены и скрывать таким образом газоснабжение (трубы).
2. Объединение мокрой и холодной зон (кухня с балконом). Запрет распространяется и на жилые комнаты.
3. Обустройство мокрых зон на балконе либо лоджиях.
4. Вмешательства в вентиляционные системы и технические короба. Запрещено полностью либо частично демонтировать их.
5. Самостоятельно устанавливать регулирующие либо отключающие устройства на общедомовые инженерные сети.

Какой штраф за незаконный перенос мокрой точки

Собственники обязаны осознавать, чем грозит перенос мокрых точек в квартире, выполненный самостоятельно без получения на то разрешения контролирующих органов. За это грозит административная ответственность. Если сотрудниками инспекции выявлено, что перепланировка осуществлена без соответствующего разрешения, к нарушителю предъявляются штрафные санкции:

1. Штраф для физических лиц – от 2000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).
2. Штраф для юридических лиц – от 40 000 до 50 000 рублей.

Если этого не сделать, жилищная инспекция может обратиться в суд с требованием. Если не выполнить решение суда, квартиру могут просто отобрать и выставить на торги.

Новый владелец в этом случае получить вашу квартиру с условием вернуть первоначальное состояние. А вы получите сумму сделки, которая, как правило, сильно меньше рыночной стоимости. Поэтому с перепланировками лучше не шутить.

Если перепланировка осуществлена незаконно, но соответствует всем требованиям, то ее можно узаконить. Рекомендуется подать заявление в жилищную инспекцию.

Гидроизоляция 

Гидроизоляция мокрых зон производится обязательно. Требуется это, чтобы защитить жильцов нижних этажей при аварии или протечке от затопления. Данный вид монтажа должен быть оформлен актом скрытых работ.

Расположение входа

Раньше обустройство санузлов и прочих мокрых зон выполнялось так, что вход в них располагался из нежилой комнаты. Сегодня данное требование официально отменено Постановлением РФ №1631. Поэтому, выход может быть и в жилую комнату.

Однако мало кому приятно обедать на кухне и наблюдать, как домочадцы выходят из туалета. Однако все полностью зависит от собственников жилого помещения. Главное, что на законодательном уровне подобное официально разрешено.

Риски аренды помещения для бизнеса

При подборе коммерческого помещения нужно учитывать риски. Рассказываем, что может пойти не так для арендатора.

Проблема: помещение под обременением — пользоваться им не получится.

Бывает, что собственник помещения ведет затяжной суд, в результате которого его имущество могут арестовать и забрать, а арендатора попросят освободить помещение.

Что делать. Чтобы этого избежать, надо проверить помещение перед заключением договора:

1. Запросить выписку из ЕГРН и проверить, есть ли на помещении обременения или зарегистрированные договоры аренды.
2. Проверить на сайте ФССП РФ, есть ли фамилия собственника в списке должников.
3. Внести в договор условие, что арендодателю нельзя передавать помещение третьим лицам на весь срок аренды.

Проблема: арендодатель увеличивает арендную плату, когда захочет.

Если не указать в договоре четкий порядок увеличения арендной платы, придется вести сложные переговоры или съезжать.

Что делать. Чтобы этого избежать, нужно закрепить в договоре условия пересмотра арендной платы:

1. Арендатор должен добиться, чтобы изменения арендной платы были оговорены заранее или привязаны к уровню инфляции.
2. Арендатор должен проговорить условия изменения арендной платы.

Плохая формулировка	Хорошая формулировка
Арендодатель вправе изменить стоимость арендной платы в одностороннем порядке не чаще одного раза в год	Арендодатель вправе изменять размер арендной платы не более чем на 5% не чаще чем один раз в год. Об увеличении размера арендной платы нужно сообщать за месяц

Судебные разбирательства по делам аренды входят в тройку самых популярных в России: за прошлый год суды рассмотрели более 80 тысяч таких дел. Чтобы не столкнуться с проблемами, выбирайте надежного арендодателя, внимательно составляйте договор и обговаривайте условия расторжения.

Источник

Установить мокрую точку в г. Москва недорого

Развести трубы, повесить бойлер, отвести воду от мокрой точки.
Более подробно условия задания обсудим с исполнителем.
Жду Ваших предложений!

Когда:

, 12:00

Адрес:
Трубная 29, Москва, город Москва

Хотите найти лучшего мастера по ремонту?

Последние добавленные задания

• 15 000 руб

  Плитка в ванной

  Выложить керамогронит на пол и стены, размер керамогронита 60*120, По стенам 20 кв по полу 4 кв!! Только мастера!!!!

  Артем А.
  Волжский бульвар, 45, Москва

• 55 000 руб

  Механизированная штукатурка

  В квартире необходимо сделать следующие работы: 1. Штукатурка стен по маякам 70м2 2. Штукатурка откосов 50 мп 3. Штукатурка потолка 65м2 В доме есть грузовой лифт В отклике прошу написать сколько Вас…

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  Игорь
  метро Улица 1905 года, Москва

• 10 000 руб

  Стяжка пола

  Новостройка, 65 кв м

  Эмиль И.
  Носовихинское шоссе, 37, Реутов

• 10 000 руб

  Установка полотенцесушителя, двух раковин, ванны, чаши…

  Повесить полотенцесушитель, установить чашу унитаза( внутренности уже вшиты под плиткой), установить 2 раковины и ванну

  Анастасия Р.
  Садовая улица, 8, посёлок Металлострой, Колпинский район, Санкт-Петербург, Россия

• Цена договорная

  Услуги плотников в Екатеринбурге

  Требуется возвести перегородку в жд вагоне на Шарташе. Из плит ОСП на каркасе из бруска. Плиты, брусок, саморезы будут. Исполнителю нужно своим инструментом нарезать и скрепить на саморезы. Потребуется…

  Сергей С.
  станция Шарташ, Свердловская железная дорога, Россия

Неотделимое улучшение арендуемого помещения за счёт арендатора

Неотделимые улучшения, как было сказано выше, близки к капитальному ремонту, который является ответственностью арендодателя. Однако Гражданский кодекс оставляет за сторонами право договориться о другом сценарии. По сути, судьба улучшений арендованного имущества в руках арендатора и арендодателя, которые могут прописать в договоре аренды самые разные нюансы. В том числе возможен капремонт силами арендатора и за счёт его средств. Но если с отделимыми улучшениями всё просто, ведь их можно в любой момент забрать из помещения, то с неотделимыми есть тонкости. 

Во-первых, производство неотделимых улучшений нужно обязательно согласовывать с арендодателем. Особенно если есть намерение получить полную или частичную компенсацию затрат.

Во-вторых, если в договоре не прописана компенсация затрат, арендодатель её осуществлять не обязан. Так что даже если есть согласие собственника на существенные улучшения, но он не готов их компенсировать, все работы проводятся за счёт арендатора.

И в-третьих, если расходы оплачены третьими лицами, а не самим арендатором, судебная практика показывает, что компенсировать такие затраты арендодатель не обязан. 

Так что, принимаясь за серьёзные работы с большими затратами, лучше составить их полный перечень, получить согласие арендодателя и сразу согласовать порядок, размер и сроки компенсации. В самом негативном сценарии арендатор может не просто подарить ремонт арендодателю, но и получить уведомление о необходимости вернуть помещение в исходное состояние. 

С отделимыми улучшениями всё гораздо проще: на их установку согласие собственника помещение не требуется. 

Отметим, что по закону арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Тогда у арендатора есть несколько вариантов действий:

• потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков;
• потребовать соразмерного уменьшения арендной платы;
• договариваться о возмещении своих затрат на устранение недостатков;
• расторгнуть договор.

Что значит мокрая точка при аренде помещения

Перепланировка с согласованием состоит из 4 этапов:

1. Подготовка и согласование проекта перепланировки

2. Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом

3. Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией

4. Ввод в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.

! Невозможно согласовать перепланировку, если были демонтированы несущие стены. В них допускается устройство проема с усилением, но это зависит от технических характеристик самого дома, регламента и норм региона.

! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ.

Перенос «мокрых зон»

! Важное правило переноса «мокрых зон» — соблюдение прав жильцов снизу и сверху. Перепланировка не должна нарушать или подвергать опасности соседей

Перечисленные варианты допустимых переносов имеют свои ограничения.

► перенос санузла и кухни, если квартира расположена на первом этаже или на этажах ниже находятся нежилые помещения

► изменение конфигурации кухни, если площадь увеличена за счет присоединения комнаты без переноса коммуникаций – мойки и плиты

► перенос, если к новому расположению сантехнических приборов возможно подвести коммуникации

► увеличение кухни за счет площади коридора или подсобных помещений

► перенос кухни при соблюдении норм инсоляции (сохранения доступа солнечного света)

► перенос «мокрых зон», если под ними расположены жилые комнаты

► объединение кухни и жилой комнаты, если кухня оснащена газовой плитой

! В настоящее время застройщики используют нестандартные решения и планировки в одном доме могут отличаться на каждом этаже, поэтому перед началом работ необходимо сверить, не нарушат ли изменения права соседей сверху и снизу.

Источник

Как решить проблему мокрой точки

Мокрая точка в арендованном помещении может быть причинена различными факторами, такими как протечка воды, повышенная влажность или конденсация. В любом случае, необходимо немедленно принять меры для устранения этой проблемы, чтобы избежать серьезных повреждений и здоровотрягающих последствий.

Вот несколько шагов, которые можно предпринять для решения проблемы мокрой точки:

1.	Определите источник проблемы: Если вы заметили мокрую точку, первым делом следует выяснить причину ее появления. Проверьте потолок и стены вокруг мокрой точки на наличие протечки воды или других повреждений. Может быть необходимо вызвать специалистов для осмотра системы водоснабжения и водоотведения.
2.	Дайте точке высохнуть: Если проблемой является повышенная влажность или конденсация, необходимо предпринять шаги для устранения излишней влаги. Включите вентиляционные системы или установите дополнительные вентиляторы. Также можно использовать осушители воздуха и отвлекающие устройства для ускоренной сушки мокрой точки.
3.	Удалите поврежденные материалы: Если мокрая точка вызвана протечкой или другими повреждениями, необходимо удалить поврежденные материалы. Это может включать снятие обоев, замену коврового покрытия или ремонт потолка или стен.
4.	Исправьте проблему: После удаления поврежденных материалов и высыхания мокрой точки, необходимо принять меры для предотвращения повторной появления проблемы. Это может включать ремонт протечки, установку дополнительной изоляции или вентиляции, или другие необходимые действия.

Если проблема мокрой точки остается нерешенной или возникает снова, рекомендуется обратиться к профессионалам. Специалисты смогут провести более подробный осмотр и предложить наиболее эффективное решение для данной ситуации.

Важно помнить, что проблему мокрой точки следует решать как можно скорее, чтобы избежать серьезных повреждений и ухудшения качества арендованного помещения. Будьте бдительны и примите соответствующие меры, чтобы избежать подобных проблем в будущем